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  • “炒房第一城”冷了,樓市進入涼秋?

    來源:中國新聞網

    發布時間:2021-08-17 16:16

    “2021年7月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落!眹医y計局16日公布的數據顯示。

      其中,一線城市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點,二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

      降溫,會成為下半年樓市的主基調嗎?

      創紀錄的380余次調控見效

      “從房價上漲趨勢看,在3-4月出現頂峰后,二季度以來上漲幅度不斷收窄!敝性禺a首席分析師張大偉說。

      7月,70城里新建住宅房價上漲的有51城,二手房住宅房價上漲的有41城,數量都是年內最低,而且相比上半年都有非常明顯的減少。至此,房價上漲城市的數量已連續4個月下調。

      “2021年以來一系列房地產調控終于見到了初步效果,房地產調控對于房價的影響越來越明顯!睆埓髠フf。

      中原地產研究中心統計數據顯示,7月份房地產調控政策井噴,從中央到部委到地方,調控政策高達66次,刷新年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次,8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現,累計已經超過30次。

      “平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策的嚴格趨勢。很多過去多年存在的房地產調控漏洞,在最近明顯被打補丁!睆埓髠ブ赋,1-7月最主要的核心特點是收緊:住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、增加土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。

      二手房市場釋放重要信號

      不難看出,在調控政策中,對于二手房的強調尤為突出。

      “二手房價格的環比數據出現了非常明顯的收窄,這是一個重要的信號!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,當前各類二手房政策管控下,二手房價格指數將非常明顯地進入降溫通道。

      作為率先在2月份推出二手房指導價的城市——深圳的二手房價連續下跌的“擠泡沫”態勢引發關注。深圳市房地產信息平臺數據顯示,7月,近年被圈內稱為“炒房第一城”的深圳市,共成交二手住宅2557套,創近17個月新低,同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。

      “深圳調控效果正在不斷體現,預計后續一線城市降溫將是個大概率事件。近期被約談的城市中三四線城市亦有覆蓋,房產調控的覆蓋面進一步擴大,市場降溫的步伐也會加快!?8安居客房產研究院分院院長張波說。

      梳理發現,2021年來,全國有超過20城市發布了針對二手房的政策和通知。西安、杭州、東莞,深圳等城市發布了二手房限價政策,無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市針對二手房違規報價、哄抬物價等采取相應行動。

      下半年樓市降溫將是主基調

      “今年以來,隨著經濟恢復特別是融資條件的改善,部分地區的房價上漲比較明顯!?6日,國家統計局新聞發言人付凌暉也在新聞發布會上對“樓市是否已降溫”進行回應:

      “對此,相關部門加強了市場調節,落實城市的主體責任,抑制不合理需求,促進房地產市場總體趨穩。7月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢,從房地產銷售和投資來看,房地產市場總體保持穩定!包/p>

      “從7月的調控方向來看,住建部等八部門發文聯合持續整治規范房地產市場秩序,同步住建部約談5個城市預示著房地產調控從緊的節奏不變!睆埐A計,在密集的調控壓力下,三季度房價上漲的壓力將明顯趨緩。

      “更重要的是,22個集中供地的城市土地政策面臨調整和完善,不只單一限地價上做文章,強調更細致深化房地聯動調控機制,會進一步提升對房價長期穩定的預期!睆埐ǚQ。


    [編輯:龍艷軍]  

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